Gjør grundige undersøkelser før du legger inn bud!
Les først og fremst takstpapirene grundig. Egenmeldingsskjemaet kan gi gode indikasjoner på om rørleggerarbeid er utført av fagpersoner eller hobbyhåndverkere. Spør gjerne om navnet på rørleggerbedriften som har vært engasjert, og spør etter dokumentasjon og vedlikeholdsrutiner. Mange rørleggerbedrifter leverer en DDV-instruks (Dokumentasjon, drift, - og vedlikeholdsinstruks) ved avsluttet oppdrag. Denne skal følge boligen og gir nødvendige opplysninger om hva slags arbeid som er utført og av hvem, råd om vedlikehold, og bildedokumentasjon som viser hvor skjulte installasjoner ligger i veggene.
Det aller beste er selvfølgelig om du kan ta med deg en fagkyndig person på visning, eventuelt kan du be om hjelp til å tolke taksten riktig. Rekker du ikke å sjekke rommene så grundig som ønsket, kan du ta forbehold i budet om at du ønsker gjennomgang av badet, eventuelt alle våtrom.
Når ble badet bygget?
Baderom er ikke bygget for å vare evig. Vanntrykk, fukt og elde vil med tiden føre til uunngåelig slitasje på rør og innredning. Dersom du kjøper en bolig hvor baderommet er 15-20 år gammelt, må du ta høyde for at rommet må renoveres i løpet av få år. Dette gjelder spesielt rom hvor det har vært dusjet rett på flisene. Undersøk alle synlige rør for lekkasjer ved å skru på vannet og sjekke rørskjøtene.
Lukt
Dårlig lukt kan være et tegn på at noe er galt. Lukter det rå og fuktig kjeller av baderommet er det fare for fuktskader. Manglende rensing av sluk kan også føre til ubehagelig lukt. Dersom sluket ikke er renset tilvisning kan det gi deg en pekepinn på hvordan VVS-installasjonene har vært vedlikeholdt av selger – siden dette bør gjøres jevnlig.
Fukt
Se etter fuktmerker rundt avtrekk og i taket over dusjen. Skjolder etter vannsøl, mørke flekker og sorte prikker er et dårlig tegn. Dette gjelder også på silikon. Silikon er en ferskvare som må påregnes å byttes i løpet av badets levetid. Røde merker i hjørner, spesielt i dusjsone, er et tegn på tidlig soppangrep.
Ventilasjon
Alle bad skal ha tilstrekkelig ventilasjon. Dette innebærer avtrekksluke, eller mekanisk vifte, samt luftspalte i døren. Dette kan enten være et bredt mellomrom mellom dørkarm og dør, eller utdrillede hull i selve døren.
Dusjkabinett eller dusjhjørne?
Dersom det har vært dusjet rett på flisene er vannskaderisikoen høy. Fliser er ikke vanntette, og slik bruk krever at membranarbeid er utført til punkt og prikke. Er flisefugene hele eller har tynne sprekker? Løse fliser? Ta høyde for at badet må pusses opp i nær fremtid.
Hvis det er montert dusjkabinett, spør hvorfor. Årsaken kan være gamle fuktskader i veggene, dersom det har vært dusjet rett på flisene tidligere.
Badekar? Spør hvor lenge det har vært montert og titt gjerne på gulvet under karet etter skjolder, sorte prikker og mørke flekker. Er badekaret murt inn må du sjekke at det finnes en inpeksjonsluke slik at du kan holde øye med eventuelt vannsøl som ikke blir ledet til sluk.
Sluk
Det skal være tilstrekkelig fall på gulv til sluk. Spyl vann på gulvet og se om det renner ned i sluket eller blir liggende. Blir vannet liggende, er det en forskriftsmangel. Dersom hovedsluket er murt inn slik at kun dusjvann renner ned i det, og du skal ha vaskemaskin stående på badet – se etter et hjelpesluk slik at vannsøl utenfor dusjsonen også blir fanget opp. Hvis hovedsluket er gammelt, er det fare for at gulvmembranen ikke er lagt forskriftsmessig. Undersøk at overgangen mellom membran og sluk er tett, spør om det er brukt klemring. Les mer om sluk her.
Toalett
Mange nyoppussede bad har montert vegghengt sisterne. Dersom denne er montert bak membranen, kan det være risiko for vannskader. Eventuelt lekkasjevann vil da bli liggende skjult i veggen og kan gjøre stor skade før problemet blir oppdaget. Dersom sisternen er montert utenfor membranen, som en såkalt vorte, er du tryggere. Da vil lekkasjevannet kun kunne gjøre skade i denne og ikke innover i veggen. Det aller tryggeste er at det er skåret ut en liten spalte helt nede ved gulvet. Slik vil eventuelt lekkasjevann renne ut på gulvet og du vil oppdage lekkasjen før den får gjort for mye skade.
Tapet, panel eller fliser?
Bad med gulvbelegg, baderomsplater eller veggvinyl regnes som forholdsvise sikre. Belegget fungerer som en membran og det skal mye til for at vann skal trenge gjennom. Dersom baderommet er flislagt er det viktig at både det synlige og usynelig arbeidet er gjort skikkelig. Det hjelper lite med pene fliser, dersom fugene har sprekker og membranen er smurt for tynt eller tykt på. Bank lett på flisene for å høre om det er hulrom i gulv eller vegger. Det kan være lurt å høre med selger hvor flisene er kjøpt og om det finnes reservefliser, i tilfelle det blir behov for å bytte ut noen.
Sist men ikke minst; spør om arbeidet er utført av fagkyndig person og be om dokumentasjon dersom dette finnes.
Lykke til med boligkjøpet!